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서울 전역과 경기도 12곳을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 ‘10·15 부동산 대책’ 여파로 그간 상승세를 이어온 아파트 매수 심리가 2개월여 만에 꺾인 것으로 나타났다.
2일 한국부동산원의 주간 아파트 수급동향을 보면, 10월 넷째 주(10월27일) 기준 서울 아파트 매매수급지수는 직전 주(105.4) 대비 2.2포인트 내린 103.2로, 8월18일(99.1) 이후 처음 하락 전환했다. 매매수급지수는 100을 넘을수록 시장에서 집을 사려는 수요가 많고(매수우위), 100보다 낮을수록 집을 팔려는 공급이 많은(공급우 근무지역 위) 상황임을 뜻한다.
6월까지 가파르게 오르던 서울 매매수급지수는 고강도 대출규제를 담은 6·27 대책 시행 이후 꺾여 한때 100 아래로 떨어졌다가 9월과 10월 두 달에 걸쳐 반등했다. 그러다 10·15 대책의 규제지역 확대 시행(16일)에 이어 토허구역 지정(20일)까지 ‘삼중 규제’가 모두 적용된 상황을 처음 반영한 10월27일 물품매매계약 기준 발표에서 9주 만에 처음 하락했다. 매수심리 위축 정도는 강남권보다 강북권이 더 컸다. 10월27일 기준 강북권역 매매수급지수는 101.6으로 직전 주(104.8) 대비 3.2포인트 하락했다. 같은 기간 강남권역은 106.0에서 104.7로 1.3포인트 낮아졌다.
한편 법원경매정보업체 지지옥션에 따르면, 지난달 서울 아파트 경매 낙찰 신한 생활의지혜 가율(감정가 대비 낙찰가비율)은 102.3%를 기록해 2022년 6월(110.0%) 이후 3년4개월 만에 100%를 넘어섰다. 법원 경매는 토지거래 허가를 받지 않아도 되는 예외규정을 적용받기 때문에 전세를 낀 매입(갭투자)이 가능한 경매 시장에 매수자들이 몰린 것으로 풀이된다. 서울 광진구 광장동 청구아파트 전용 60㎡는 지난달 27일 감정가 10억1천만 30대 여자 원에 첫 경매를 진행한 결과 총 27명이 경쟁을 벌인 끝에 감정가의 139.73%인 14억1123만원에 낙찰되기도 했다.
이주현 지지옥션 선임연구위원은 “토지거래 허가 대상은 아니지만 경매 아파트도 주택담보대출을 받으면 실거주해야 하고, 투기과열지구에선 담보인정비율(LTV) 40%가 적용돼 현금 동원 능력이 중요해졌다”면서 “규제 여파로 kb저축은행 아파트 매매가격이 하향조정될 가능성도 있는 만큼 과열된 분위기에 휩쓸린 ‘묻지마’식 고가 낙찰은 피해야 한다”고 말했다.
최종훈 선임기자 cjhoon@hani.co.kr