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게 나가려다 주름을 중 행여나 말에 똑같다.서울 노원구 월계동 광운대 역세권 일대에 조성되는 아파트 단지 서울원 아이파크 투시도. 사진 제공=HDC현대산업개발



[서울경제]
낡은 철도 부지와 시멘트 사일로(저장 시설)가 있던 서울 노원구 월계동의 수도권 지하철 1호선 광운대역 일대가 동북권의 새 주거 중심지로 변신하고 있다. 2022년 12월 시멘트 사일로 철거 작업 마무리 후 광운대역 일대를 주거·업무·상업 시설 등의 복합 단지로 개발하는 광운대역 역세권 개발 사업이 속도를 내고 있기 때문이다. 또 광운대역 동쪽에 인접한 아파트 단지 미성·미륭·삼호3차(미미삼)도 재건축 사업 추진에 나서 주거 환경 개선이 기대된다.

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3일 부동산 업계에 따르면 HDC현대산업개발은 광운대역 역세권 일대에 주거 단지, 상업시설, 오피스, 호텔 등이 함께 들어선 미래형 복합 도시를 조성하는 서울원 프로젝트를 진행 중이다.

서울원 프로젝트는 약 4조 8000억 원 규모황금포카성
로, 반경 1㎞ 이내에서 삶의 전 영역을 누릴 수 있는 미래형 복합도시로 기획됐다. 3000여 가구의 주거단지와 쇼핑몰 및 스트리트몰, 프라임 오피스, 글로벌 라이프스타일 호텔 등이 어우러져 하나의 유기적인 도시 생태계를 구성한다.
주거시설은 약 7만 7,722㎡ 부지에 8개 동, 최고 49층 규모로 조성된다. 이 중 6개 동을 이루는 공야마토2다운로드
동주택 서울원 아이파크는 지난해 분양이 모두 완료된 데 이어 2개 동을 이루는 웰니스 레지던스의 공급을 추진하고 있다. 웰니스 레지던스는 HDC현대산업개발이 보유 운영하며, 건강한 삶을 추구하는 고객을 대상으로 한 프리미엄 주거상품으로 조성될 예정이다. 식사, 하우스키핑, 컨시어지 서비스 등 고급 서비스를 제공하되, 기존의 서비스 레지던스와는 차별화된 맞춤이미지스 주식
형 라이프케어를 제공할 계획이다. 또한 웰니스 레지던스는 호텔식 인테리어 요소의 도입이 계획되어 있고, 웰니스 라이프를 경험할 수 있는 구조로 조성될 예정이다.
HDC현대산업개발의 한 관계자는 “서울원 아이파크는 서울 내에서도 녹지 비율이 높은 노원구에 들어서는 만큼 주변 환경을 잘 살리며, 도심 속 자연 친화적인 건강한 일상이 있는 동네LCD관련주
라는 개념의 어반 그린 빌리지를 구상했다”며 “단순한 조성에서 마무리되지 않고 HDC그룹 차원에서 직접 운영하는 만큼 주변과 유기적으로 결합하며 지속 가능한 공간을 꾸려나갈 것”이라고 강조했다.
또 광운대역에 인접한 미미삼 아파트도 재건축을 추진하고 나서 일대의 큰 변화가 기대된다. 미미삼은 1986년 6월 최고 14층 3930가구 규모로 준공된 대규모 단지로, 최고 56층 약 6000가구 규모의 신축 아파트 단지로 탈바꿈하는 방안을 추진 중이다. 현재 3종 일반주거지역 중 광운대역세권과 가장 가까운 구역을 용적률 500%의 준주거지역으로 종 상향해 최고 층수를 56층까지 높인다는 계획이다. 재건축 후 서울원 아이파크와 함께 서울 동북권의 대표 단지로 자리매김할 전망이다.
이 같은 변화는 서쪽 장위뉴타운 아파트 단지들까지 시세를 끌어 올리고 있다는 평가를 받는다. 장위뉴타운 7구역 재개발 사업을 통해 2022년 7월 입주한 꿈의숲아이파크는 전용 59㎡가 10월 17일 신고가인 11억 2000만 원에 거래가 이뤄져 올해 1월의 9억 7500만 원보다 1억 5000만 원가량 올랐다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “광운대역 역세권 개발과 GTX-C 개통 등에 따라 HDC 현대산업개발이 개발 중인 서울원 프로젝트가 인근 시세를 주도할 수 있다”면서 “광운대역 일대 환경 개선에 따라 장위뉴타운의 단지들도 시세 상승이 예상된다”고 전망했다.




박경훈 기자 socool@sedaily.com