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서울 강남권 청약이 현금 부자들의 잔치가 되고 있다. 당첨되면 시세차익이 약 30억원인 ‘로또 청약’이지만 즉시 동원할 수 있는 현금도 약 30억원 필요하기 때문이다. 반면 자금력이 부족한 실수요자들은 수도권 내 비규제지역 분양 단지로 눈을 돌리고 있다.
5일 삼성물산 건설부문에 따르면 서울 서초구 반포동 ‘래미안 트리니원’이 오는 10일 특별공급을 시작으로 나흘간 청약 일정에 들어간다. 반포주공 1단지 3주구를 지하 3층~최고 35층, 17개 동, 총 2091가구 규모로 재건축한 아파트다. 일반분양은 506가구(전용 59㎡ 456가구·84㎡ 50가구)다. 분양가 파산면책후 신용회복 는 평균 3.3㎡(1평)당 8484만원으로 역대 최고가다. 전용 59㎡가 타입별로 20억600만~21억3100만원, 전용 84㎡는 26억8400만~27억4900만원 수준이다.
반포 래미안 트리니원은 시세차익 약 30억원의 로또 청약으로도 주목받는다. 인근 아크로리버파크(2016년 준공) 전용 84㎡는 지난 9월 54억7000만원, 래미안 스마트저축은행 애드론 퍼스티지(2009년 준공) 전용 84㎡는 지난 7월 48억원에 거래돼 래미안 트리니원 분양가보다 약 20억~27억원 비싸다.
그러나 청약에 당첨돼도 각종 부대비용을 포함하면 현금 20억~30억원이 필요하다. 10·15 부동산 대책으로 주택담보대출 최대한도가 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 제한되 보금자리주택 청약예금 기 때문이다. 신혼부부·생애최초·다자녀 등 정책적 배려가 필요한 계층 대상인 특별공급도 276가구로 절반을 넘는다. 현금 부자나 부모 찬스를 쓸 수 있는 이들만 혜택을 볼 수 있다는 지적이 나온다. 연말 분양을 앞둔 서울 서초구 서초동 ‘아크로 드 서초’도 비슷한 상황이다. 전용 84㎡ 예상 분양가가 25억원 수준으로 추정돼 시세차익이 20억원 안팎으로 예 아파트담보대출이자 상되지만, 현금 약 20억원이 필요하다.
규제지역에서 주택담보인정비율(LTV)이 40%로 축소되는 등 확보해야 할 현금 규모가 커지면서 실수요자들은 비규제지역 대체지로 눈을 돌리고 있다. 10·15 대책 이후 청약 접수한 ‘김포 풍무 호반써밋’은 1순위 청약에서 572가구 모집에 4159건 청약으로 평균 7.3대 1의 경쟁률을 기록하며 흥 대구무직자 행에 성공했다는 평가를 받는다.
직방에 따르면 11월 수도권 분양 예정 물량은 2만7031가구인데, 비규제지역 물량이 68%(1만8247가구)에 달한다. 분양을 앞둔 건설사들은 ‘비규제지역’을 홍보 포인트로 삼기도 한다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 “시장이 자금 여력 있는 수요자 중심으로 재편되고 있다”고 말했다.
한편 10·15 대책 시행에도 2명 중 1명은 내년 상반기 주택 가격 상승을 전망했다. 부동산R114가 지난달 22일~이달 2일 전국 1458명을 대상으로 설문 조사한 결과 52%가 내년 상반기 주택 가격이 상승할 것이라고 응답했다. 2021년 하반기 조사(62%) 이후 가장 높은 수치다. 하락은 14%, 보합 34%였다.
권중혁 기자 green@kmib.co.kr
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